Bremen treibt die Reform seiner Bauvorschriften voran. Kern des „Bremer Wegs zum kosteneffizienten und zukunftsfähigen Bauen“ ist eine neue Landesbauordnung, die Genehmigungen beschleunigen, Sonderregelungen abbauen und vor allem den Umbau bestehender Gebäude zu Wohnungen erleichtern soll. Der Senat hat den Entwurf bereits beschlossen, nun liegt er bei der Bürgerschaft. Zum 1. Januar 2027 sollen die neuen Regeln gelten.
BREMEN Bremen will die Voraussetzungen für schnelleren und kostengünstigeren Wohnungsbau verbessern. Die Senatskommission Wohnungsbau hat dazu eine Zwischenbilanz des sogenannten Bremer Wegs gezogen. Im Mittelpunkt steht die Reform der Landesbauordnung, die der Senat am 18. August beschlossen hat.
Bremens Bürgermeister Andreas Bovenschulte erklärte: „Wir müssen in Zukunft schneller und preiswerter bauen. Das gilt nicht nur für Neubauten, sondern auch für das Bauen im Bestand, also die Sanierung und den Ausbau von bestehenden Gebäuden.“ Die Modernisierung des Bauordnungsrechts sei dafür ein zentrales Instrument.
Umbau bestehender Gebäude soll einfacher werden
Mit der neuen Landesbauordnung sollen Genehmigungsverfahren beschleunigt und Bremer Sonderregelungen reduziert werden. Besonders wichtig ist die geplante Umbauordnung. Sie soll es erleichtern, bestehende Gebäude umzunutzen und daraus neue Wohnungen zu schaffen, ohne dass Vorschriften die Projekte unverhältnismäßig verteuern.
Bremens Bausenatorin Özlem Ünsal bezeichnete die Reform als wichtigen Meilenstein. „Wer in Bremen bauen will, soll bauen – mit Tempo und wenig Hürden.“ Bezahlbares Wohnen entscheide darüber, ob eine Stadt zusammenhalte. Alles, was Verfahren verkürze und unnötige Auflagen beseitige, könne am Ende Kosten im Wohnungsbau sparen.
Architekten- und Ingenieurkammer haben an der Entwicklung der neuen Regelungen mitgewirkt. Beide begrüßen insbesondere die Vereinfachungen beim Bauen im Bestand. Zugleich mahnt die Architektenkammer, Baukultur, Qualität, Klimaschutz und nachhaltige Stadtentwicklung weiterhin ausreichend zu berücksichtigen.
Grundbucheintrag soll deutlich schneller werden
Erste Veränderungen sind nach Angaben des Senats bereits sichtbar. Während die Umschreibung eines gekauften Grundstücks im Grundbuch früher durchschnittlich mehr als 30 Wochen dauerte, soll die Bearbeitungszeit bis Anfang 2027 auf sechs bis acht Wochen sinken.
Seit Juli werden Bauanträge vollständig digital bearbeitet. Eine im Mai eingerichtete Wohnungsbaukoordination soll zudem festgefahrene Projekte voranbringen. Ab Januar ist eine Bauvorhabenkonferenz vorgesehen, bei der komplexe Fragen bereits vor Einreichung eines Bauantrags geklärt werden sollen.
Bremen inşaatı hızlandırmak ve ucuzlatmak istiyor
Bremen, konut inşaatını kolaylaştırmak amacıyla yapı mevzuatında kapsamlı değişikliklere hazırlanıyor. “Uygun maliyetli ve geleceğe dönük yapılaşma için Bremen Yolu”nun merkezinde yeni Eyalet Yapı Yönetmeliği bulunuyor. Yeni düzenlemeyle izin süreçlerinin hızlandırılması, Bremen’e özgü bazı kuralların kaldırılması ve özellikle mevcut binaların konuta dönüştürülmesinin kolaylaştırılması hedefleniyor. Düzenlemenin 1 Ocak 2027’de yürürlüğe girmesi planlanıyor.
BREMEN Bremen Eyalet Hükümeti, daha hızlı ve daha uygun maliyetli konut üretiminin önündeki bürokratik engelleri azaltmak istiyor. Senato tarafından 18 Ağustos’ta kabul edilen yeni Eyalet Yapı Yönetmeliği şimdi Bremen Eyalet Meclisinin önünde bulunuyor.
Bremen Eyaleti Başbakanı Andreas Bovenschulte, “Gelecekte daha hızlı ve daha uygun maliyetli inşa etmek zorundayız. Bu yalnızca yeni binalar için değil, mevcut yapıların yenilenmesi ve genişletilmesi için de geçerli” dedi. Bovenschulte’ye göre yapı mevzuatının modernleştirilmesi bu hedefin temel araçlarından biri.
Mevcut binaları konuta dönüştürmek kolaylaşacak
Yeni düzenlemeyle yapı izinlerinin daha hızlı verilmesi ve Bremen’e özgü bazı özel kuralların kaldırılması amaçlanıyor. En önemli değişikliklerden biri mevcut binaların dönüştürülmesine ilişkin kurallar olacak. Böylece eski yapıların yeni konutlara dönüştürülmesinin yüksek maliyetlere yol açan şartlar nedeniyle engellenmesinin önüne geçilmek isteniyor.
Bremen Yapı Bakanı Özlem Ünsal, reformu önemli bir dönüm noktası olarak nitelendirdi. Ünsal, “Bremen’de inşaat yapmak isteyen yapabilmeli; hızlı ve mümkün olduğunca az engelle” dedi. Uygun fiyatlı konutların bir kentin toplumsal bütünlüğü açısından belirleyici olduğunu vurgulayan Ünsal, güvenlik ve kaliteden ödün vermeden süreçlerin kısaltılmasının konut maliyetlerini azaltabileceğini belirtti.
30 haftadan 6-8 haftaya
Bremen yönetimine göre bazı alanlarda hızlanma şimdiden başladı. Bir arsa satın alındığında tapudaki devir işlemleri geçmişte ortalama 30 haftadan uzun sürerken, bu sürenin 2027 başına kadar altı ila sekiz haftaya indirilmesi hedefleniyor.
Yapı başvuruları temmuz ayından bu yana tamamen dijital yürütülüyor. Mayıs ayında oluşturulan konut koordinasyon birimi tıkanan projeleri hızlandırmaya çalışıyor. Ocak ayından itibaren ise karmaşık konuların yapı başvurusu yapılmadan önce ele alınacağı özel proje konferanslarının devreye girmesi planlanıyor.
#Wohnungsbau #Bremen #Bauen #Landesbauordnung #Konutİnşaatı #İnşaat #YapıYönetmeliği