Hamburg’dan Kiracıları Koruma Hamlesi: CDU’nun Ret Kararı Tartışma Yarattı
Hamburg eyaletinin ve diğer bazı eyaletlerin, kira artışını sınırlayan Mietpreisbremse’nin (Kira Fiyat Freni) 2029 yılına kadar uzatılmasını öneren girişimi, Eyalet Temsilciler Meclisi’nde (Bundesrat) CDU liderliğindeki eyaletler tarafından reddedildi. Mevcut düzenleme, yeni kira sözleşmelerindeki artışları genelde yerel piyasa ortalamasının yüzde 10 üzerinde sınırlamaktaydı ve bu düzenlemenin 31 Aralık 2025’te sona ermesi bekleniyor.
Kira Fiyat Freni Neden Önemli?
Hamburg Şehir Geliştirme ve Konut Bakanı Karen Pein, kira artışlarını kontrol altında tutmanın, özellikle konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerde uygun fiyatlı konut sağlamada önemli bir araç olduğunu vurguladı. Pein, şu ifadeleri kullandı:
“CDU liderliğindeki eyaletler, bugün kiracılar için olumsuz bir karar aldı. Kira artışlarını sınırlayan bu önemli aracı sürdürebilmek için hemen harekete geçmemiz gerekiyor. 2025 sonrası için bir çözüm bulunmazsa, kira artışlarını sınırlayan bu kuralların uygulanamayacak olması, konut piyasasında büyük bir sorun yaratacaktır.”
Adalet ve Tüketici Koruma Bakanı Anna Gallina da, kira artışlarını sınırlamanın, özellikle dar gelirli ve orta gelir grubundaki bireyler için hayati bir öneme sahip olduğunu belirtti. “Kira Fiyat Freni olmadan, yeni kira sözleşmeleri çok daha yüksek oranlarda yapılabilir. Bu durum, zaten zor durumda olan birçok insanı daha da mağdur edecektir,” dedi.
Hedef: 2029’a Kadar Koruma Sağlamak
Hamburg’un önerdiği yasa tasarısı, Kira Fiyat Freni’nin 31 Aralık 2029’a kadar uzatılmasını öngörüyor. Bu düzenleme, eyalet yönetimlerine, yoğun konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerde kira artışlarını sınırlandırma yetkisi tanıyacak. Ancak mevcut yasal düzenleme, bu kuralın yalnızca 2025 sonuna kadar geçerli olmasına izin veriyor.
Hamburg’daki Kira Fiyat Freni Uygulaması
Hamburg’da Kira Fiyat Freni, 2025 yılına kadar tüm şehirde geçerli. Mevcut kurallar, yeni kira sözleşmelerinde kira bedelinin, bölgedeki ortalama kira fiyatının yüzde 10’unu aşamayacağını belirtiyor. Ancak bu düzenlemenin bazı istisnaları var:
- Modernizasyon: Kapsamlı modernizasyon yapılan veya 1 Ekim 2014’ten sonra ilk kez kiralanan evler, bu sınırlamanın dışında tutuluyor.
- Mevcut Kira Seviyesi: Önceki kiracının yüksek kira ödediği evlerde, kira indirimi talep edilemiyor.
1 Nisan 2020’den sonra kiralanan dairelerde fazla ödenen kiralar, tüm kira dönemi için geri alınabiliyor. Bunun için kiracıların, kira artışını sözleşmenin başlamasından itibaren 30 ay içinde itiraz etmeleri gerekiyor.
Hamburg’un Çabaları Sürüyor
Hamburg yönetimi, Kira Fiyat Freni’nin devamı için federal düzeyde güçlü bir lobi faaliyetinde bulunmaya devam edeceğini açıkladı. Bakan Karen Pein, CDU ve FDP’ye çağrıda bulunarak, “Blokajınızı kaldırın ve uygun fiyatlı konutlara erişim sağlanması için harekete geçin,” dedi.
Hamburg’un bu girişimi, uygun fiyatlı konut krizinin çözümü için önemli bir adım olarak görülürken, CDU’nun kararı kamuoyunda geniş yankı uyandırdı.
#Mietpreisbremse #KiraFiyatFreni #Hamburg #KonutSorunu #Wohnungsmarkt #KonutPiyasası #BezahlbarerWohnraum #UygunFiyatlıKonut #Mieterrechte #KiracıHakları #CDU #KiraArtışıKontrolü #Mieterschutz #KiracıKoruması #Bundesrat #EyaletTemsilcilerMeclisi