Kiracılar Daha Fazla Korunmalı

Kiracı Koruması: Hamburg, Kendi Kullanım Amacıyla Tahliye Hakkında Reform Talep Ediyor

Hamburg Senatosu, kiracılar için daha adil ve sosyal düzenlemeler getirmek amacıyla, kendi kullanım amacıyla tahliye hakkının (Eigenbedarfskündigung) reform edilmesine yönelik bir Eyaletler Temsilciler Meclisi (Bundesrat) girişimibaşlattı. Yasa değişikliği önergesi, 14 Şubat 2025’te Bundesrat’a sunulacak.

Hamburg’un Önerdiği Reform Maddeleri

Hamburg’un önergesi, ev sahiplerinin kendi kullanım ihtiyacını öne sürerek kiracılarını tahliye edebilme hakkını sınırlandırmayı amaçlıyor. Bu kapsamda:

• Kendi kullanım iddiasında bulunabilecek kişi grubu ve kullanım amacı daha kesin şekilde tanımlanacak.
• Şahıs şirketleri (GbR) için kendi kullanım hakkının nasıl uygulanabileceği netleştirilecek.
• Tahliye süresi altı aya çıkarılacak ve gerekçelendirme şartı ağırlaştırılacak.
• Ev sahiplerine, kiracıları alternatif boş daireler hakkında bilgilendirme ve sunma zorunluluğu getirilecek.
• Satın alınan bir konutta hemen tahliye edilme yasağı (sözde “satın alınmış kişisel kullanım” – gekaufter Eigenbedarf) getirilecek.
• Haksız tahliyelerin yasal sonuçları sertleştirilecek.

Şehircilik ve Konut Bakanı Karen Pein, önergeyi 14 Şubat 2025 Cuma günü Federal Konsey’de sunacak.

Hamburg Senatosu: Kiracılar Daha Fazla Korunmalı

Hamburg Şehircilik ve Konut Bakanı Karen Pein, reform önerisinin neden gerekli olduğunu şu sözlerle açıkladı:

„Kiracıların daha fazla korunmaya ihtiyacı var, özellikle de kötü niyetli tahliyelere karşı. Kendi kullanım gerekçesiyle yapılan tahliyeler konusundaki danışmanlık taleplerinin artması, bu alanda acil bir düzenleme gerekliliğini ortaya koyuyor. Kendi kullanım hakkının, yalnızca ‘istenmeyen kiracılardan kurtulma’ ve daha sonra daireyi daha yüksek fiyata kiraya verme amacıyla kullanılması kabul edilemez. Aynı şekilde, bir kiracının yaşam alanını terk etmeye zorlanıp, dairenin yalnızca tatil amaçlı kullanılması da engellenmelidir. Hamburg Senatosu, kendi kullanım hakkının daha adil ve sosyal bir şekilde düzenlenmesini savunuyor.”

Adalet Bakanı Gallina: Kiracı Hakları Güçlendirilmelidir

Hamburg Adalet ve Tüketici Koruma Bakanı Anna Gallina, kendi kullanım nedeniyle tahliyelerin kötüye kullanıldığını belirterek, şunları söyledi:

„Özellikle konut sıkıntısının yoğun olduğu bölgelerde, bu hakkın suistimal edildiğini sıkça görüyoruz. Öncelikle, kiracılarının kira artışlarına itiraz etmesi gibi durumlara tepki olarak, kendi kullanım gerekçesiyle tahliye talepleriyle karşılaştığını görüyoruz. Bu durum, kiracıların adil bir kira talep etme haklarını baskı altına alıyor. Ayrıca, ‘satın alınmış kişisel kullanım’ uygulaması nedeniyle, kiralanmış konutlar boş dairelere göre daha ucuza satılıyor. Yeni ev sahipleri, kiracıları hızla tahliye edip, daireleri piyasa değerine göre yeniden kiraya veriyor. Kiracıların bu süreçte dezavantajlı konuma düşmesini engellemek için mevcut yasal boşlukları kapatmalıyız.”

Federal Konsey’de Destek Bekleniyor

Reform önerisi, 14 Şubat 2025 Cuma günü Federal Konsey’de görüşülerek ilgili komisyonlara sevk edilecek. Hamburg yönetimi, diğer eyaletlerin desteğini alarak kiracı haklarını güçlendirecek yasal düzenlemeleri hayata geçirmeyi hedefliyor.

Mevcut Hukuki Durum ve Reformun Gerekliliği

Mevcut hukuk düzeninde, kiracıların tahliye edilmesi hakkı Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 573. Maddesikapsamında düzenleniyor. Ancak son yıllarda, hem kiracı dernekleri hem de avukatlar, kendi kullanım gerekçesiyle yapılan tahliyelerin arttığını ve kötüye kullanıldığını rapor ediyor.

Mevcut yasaların izin verdiği geniş kapsamlı kendi kullanım hakkı, ev sahiplerine geniş bir aile çevresi ve farklı kullanım amaçları adına tahliye talebinde bulunma imkanı sağlıyor. Ayrıca, Şahıs Şirketleri (GbR) için bu hakkın uygulanmasına dair yasal belirsizlikler bulunuyor.

Özellikle yoğun konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerde, mevcut tahliye süreleri çok kısa olduğundan, kiracıların yeni bir konut bulması zorlaşıyor. Üstelik, ev sahipleri ellerinde başka boş konutlar olup olmadığını kiracılara bildirmek zorunda değil. Bu da kiracılar için büyük bir dezavantaj yaratıyor.

Bunun yanı sıra, satın alınan kiralık konutlarda hemen kendi kullanım gerekçesiyle tahliye hakkı verilmesi, kiracıların mağduriyetine yol açıyor. Haksız yere tahliye edilen kiracılar için ise mevcut yaptırımlar yetersiz kalıyor.

Bu nedenle, Hamburg Senatosu, kiracı haklarının daha iyi korunması için mevzuatta kapsamlı bir reform yapılmasını talep ediyor.

#Mieterschutz #KiracıKoruması #Eigenbedarfskündigung #KendiKullanımTahliyesi #Wohnungsmarkt #KonutPiyasası #Bundesrat #EyaletlerTemsilcilerMeclisi #Mietrecht #KiraHukuku #Hamburg #Adalet #KonutHakkı #TahliyeReformu