In Spanien sind neue Wohnungsregeln in Kraft getreten. Die Regierung will Menschen mit geringem Einkommen besser vor Zwangsräumungen schützen, Mietverhältnisse stabilisieren und spekulative Immobilienkäufe einschränken. Die Maßnahmen sollen die Folgen der Wohnungskrise abmildern.

Mehr Schutz vor Zwangsräumungen

Besonders schutzbedürftige Mieter, die keine andere Wohnmöglichkeit haben, sollen künftig besser vor dem Verlust ihrer Wohnung geschützt werden.

Unter bestimmten Voraussetzungen können Gerichte Zwangsräumungen bis Ende 2030 aussetzen. Bei Mietschulden müssen die zuständigen Regionalverwaltungen eingreifen, wenn sie keine alternative Unterkunft bereitstellen können.

Die Behörden erhalten dafür zwei Monate Zeit. Währenddessen wird das Räumungsverfahren ausgesetzt. In bestimmten Fällen sind Ausnahmen vorgesehen, etwa wenn auch der Eigentümer selbst wirtschaftlich schutzbedürftig ist.

Grenzen für spekulative Immobilienkäufe

Die neuen Vorschriften schränken außerdem bestimmte Immobilienkäufe durch große Eigentümer, Unternehmen und Investmentgesellschaften ein.

Betroffen sind insbesondere Wohnungskäufe zu Preisen unter 70 Prozent des ermittelten Marktwertes. Ausnahmen gelten unter anderem für sozialen und bezahlbaren Wohnraum.

Auch Mietverträge und Mietanpassungen werden stärker reguliert. Die Regierung will damit verhindern, dass Wohnungen dem regulären Mietmarkt entzogen werden.

Die neuen Regeln gelten bereits, müssen aber noch vom zuständigen parlamentarischen Gremium bestätigt werden.

İspanya’da kiracılara yeni koruma

İspanya’da konut krizine karşı hazırlanan yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Hükümet, ekonomik açıdan zor durumdaki kiracıları tahliyelere karşı korumayı, kira ilişkilerini daha istikrarlı hâle getirmeyi ve konut piyasasındaki spekülatif alımları sınırlamayı hedefliyor.

Tahliyelere karşı yeni önlemler

Yeni düzenlemeyle, başka bir konuta taşınma imkânı bulunmayan ekonomik açıdan kırılgan kiracılar için koruma genişletildi.

Belirli koşullarda tahliye işlemleri 2030 yılı sonuna kadar durdurulabilecek. Kira borcu nedeniyle tahliye riski yaşayan kiracılara alternatif konut sağlanamaması durumunda bölgesel yönetimlerin devreye girmesi gerekecek.

Yetkili yönetimlere gerekli ödemeleri yapmaları için iki ay süre tanınacak. Bu süreçte tahliye işlemi askıya alınacak. Ev sahibinin de ekonomik açıdan korunmaya muhtaç olduğu bazı durumlar ise kapsam dışında tutulabilecek.

Büyük yatırımcılara sınırlama

Düzenleme, büyük konut sahipleri ve yatırım şirketlerinin belirli gayrimenkul alımlarını da sınırlandırıyor.

Özellikle piyasa değerinin %70’inin altında fiyatlarla yapılan bazı konut alımları kısıtlanıyor. Sosyal ve uygun fiyatlı konutlar için istisnalar bulunuyor.

Kira sözleşmeleri ve kira artışlarına ilişkin kurallar da sıkılaştırılıyor. Amaç, konutların uzun süreli kiralama piyasasında kalmasını desteklemek.

Yeni kararname yürürlükte olsa da parlamentonun ilgili organı tarafından onaylanması gerekiyor.

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